15 заметок с тегом

стройка в Звенигороде

Ctrl + ↑ Позднее

Присвоен адрес: проезд Ветеранов, дом 10, корпуса 1-4

Поздравляю будущих жильцов. Сам я здесь еще не был — восполняю пробел.

Заезжаю со стороны проезда Ветеранов

Отличная остановка. Прямо как в Супонево.

Идем дальше в сторону леса

Старенький малоэтажный квартал. Хаотичная парковка, отсутствие газонов — зато Крым наш.

Рядом с Ракитней построили новый ТЦ. Вот его задняя стена.

Сразу за ТЦ идут гаражи и затем уже Ракитня. Красная крыша — это уже Заречье.

Работы идут

Активно идут

Внутри уже симпатично. Почему первый этаж такой серый?

Ну а вокруг пока все грустно

Есть и прекрасное среди грязи и мусора

По соседству с Ракитней есть какое-то техническое сооружение из красного кирпича

Газовая подстанция

Гаражи

Свежая засыпка болотца

Болотце образуется из-за речушки Ракитня. Пару лет назад ее убрали со всех карт. При строительстве ручеек от речки убрали в трубу и в землю. Теперь она течет под микрорайном Ракитня.

Это будет любимое место для игр малышей из Ракитни

Рядом вышка сотовой связи. Санитарная зона от нее до жилого микрорайона, безусловно, была рассчитана и соблюдена.

Чудный вид. Отличное место для шашлычков.

Не, так чудеснее. Расскажите мне про то, что сейчас апрель и весь мусор уберут к 1 или 9 мая. Я хочу жить в городе, в котором 9 мая каждый день.

В глубине кустов почти у леса огроменная куча песка. Скорее всего, это из под котлована для подземного паркинга под Ракитней. Паркинг там под всей территорией микрорайона. Тут вот есть его характеристики.

Дорога обратно

Микрорайон оказался огромным.

Это расстроило — внутри он снова будет слишком большим, чтобы можно было организовать уютные и милые дворики. Несмотря на подземную парковку, наверху все равно будет слишком много пространства да и 9 этажей все-таки высоковато — в сочетании с такими огромными дворами получится классический спальный двор, пусть и без машин.

Качество работы Стройпромавтоматики внешне выглядит достойным. Приятно смотреть.

Пока все идет именно к этому

Не знаю, обратил ли кто-нибудь внимание, но напротив Храма Вознесения Господня был рынок — сейчас его нет. А один из двух павильонов начинают по-тихоньку разбирать.

Хозяйка павильонов Татьяна наблюдает за разбором крыши по решению суда.

По кадастровой карте здесь земля под строительство торгово-развлекательного комплекса

Почему сейчас?

По словам Татьяны, это земля уже давно находится в таком разрешении и собственник ее — известный всем Шагалов. Периодически и раньше были вялые попытки начать здесь снос этих павильнов, но дальше слов дело не заходило. В первом (где снимают крышу) нет света с сентября 2014 года. Второй павильон пока работает:

Вообще же, резкая активизация строек в центра началась конца прошлого года, это не может быть просто совпадением:

  • жилой комплекс вместо ВЗУ№3;
  • ЖК Радужный;
  • ЖК Лермонтовский;
  • ТРЦ на месте универмага №2;
  • еще один ТРЦ по соседству с универмагом №2;

Может там не и будет ТРЦ, а место очищают под благие нужды города, но нам просто опять забыли сказать?

Например, под перехватывающую паркову в конце Московской? Место идеальное. Я например, упорно верю в здравый смысл. Да и с учетом отсутствия большого числа парковочных мест на новой пешеходной Московской, сделать на этом участке платную парковку — отличная бизнес-идея. Ну сами посудите:

  • инвестиции в наземную парковку на площади 15 соток составят от 10 до 15 млн рублей (с учетом уже заасфальтированного участка) — это качественное обустройство инженерных коммуникаций и нормальная автоматизация парковки. Если допустить жадность инвестора, отсутствие альтернатив у города найти на Московской еще такое же удобное место для парковки, то можно и за 5-6 млн все доделать, но будет колхозно;
  • на данном участке можно разместить 48 машиномест;
  • проблем с заполняемость я не вижу, особенно учитывая почти всегда огромное количество припаркованных машин, например, сегодня в  субботу только вдоль одной стороны улицы Московская от Луковки до храма было припарковано 78 машин;
  • в будние дни можно ожидать как минимум 50% заполнение, плюс многие жители окружающих домов квартала Чайка и Малинового ручейка наверняка захотят поставить машину на ночь;
  • по стоимости можно так: 1 час — 70 рублей, 2 часа — 100 рублей, 3 часа — 150 рублей и за ночь — 300 рублей.

Преполагаю следующую схему заполняемости парковки:

Вроде все просто. Сразу хотел бы прибить на корню пояснить про платные парковки в центре -именно в центре — они нужны обязательно. В первую очередь — как ограничивающий фактор для поездок в центр города на личном авто. Во вторую — как место где можно безопасно оставить свое авто на пару часов для пешей прогулки по городу. Да, Звенигород, не мегаполис и здесь без личного авто очень сложно, но давайте будет реалистами — то, что творится в выходные и праздники на Московской тоже не годится. С учетом развития города вне центра и появление кучи сетевых магазинов, Московская улица для местных уже перестает быть такой обязательной. Вообщем, не торопитесь ругать — я такой же житель как и вы, но в выходные и праздники Московская уже давно принадлежит Москвичам, а не Звенигородцам.

Теперь посмотрим на доходность такой парковки за год:

Учитывая монополизм такой парковки в данном месте, то что на прилегающих улицах нет парковок, нет возможности поставить на обочине (ну если на тротуары не заезжать — для таких уродов нужно будет раскошелиться на парковочные столбики или же поставить дежурный эвакуатор) — я вижу доходность еще выше.

Окупаемость здесь от 1 до 2 лет — не завтра, конечно, но вполне приемлемый и короткий срок в наших экономических и политических реалиях. Повторюсь, это лишь пример показывающий, что можно строить не только ТРЦ, так уже получилось, что выбор пал на парковку — с учетом измнений на Московской место просто лучше не придумаешь, да и идею мне такую подкинул Татьяна Купавцева. Она правда перехватывающую имела в виду, но если город найдет средства и выкупит участок (а может так и сделал, но опять не хочет похвалиться успехами перед жителями), то все может быть.

Кстати, совсем недалеко на Пролетарской, есть платная парковка и последний год я не видел ее пустующей.

UPDATE Сегодня проезжал мимо и увидел в глубине участка огромный белый шатер. Никто не знате что там?

Как-то ученик спросил у Мастера: «Долго ли ждать перемен?». «Если ждать, то долго » — ответил Мастер.

К чему это я? Начнем с того, что в среду 11 марта 2015 года в 15.00 были проведены публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в ведении водозаборного узла №3 с вида разрешенного использования «для размещения объектов водозаборного узла» на вид «жилищное строительство».

Заявителем на публичных слушаниях выступил генеральный директор ООО «Звенигородский городской водоканал» — арендатор этих земельных участков Апрелков Александр Сергеевич.
Вместе с заявителем участвовали представитель отдела архитектуры администрации Звенигорода (очаровательная и милая тетя) и представитель проектной организации ООО «Проект-Сервис» (конструктивная милая женщина).

Председателем комиссии по публичным слушаниям был заместитель мэра Мангушев Ринат Хайдарович и после присоединился Поплавский Алексей Витальевич. Атмосфера слушаний была очень конструктивной и дружелюбной, чему способствовала адекватность всех присутствующих. За это всем спасибо.

За что стыдно

Помимо определенных шероховатостей в информировании жителей Звенигорода о проведении публичных слушаний (на сайте не было этой информации, вот скриншот, ни 10, ни 11 февраля нет объявлений)

очень стыдно за количество пришедших жителей. Было всего 7 человек и один депутат города. Причем среди 7 человек все кроме меня (для меня это вторые слушания) ходят на них постоянно. Больше того, одна из жительниц на 7 месяце беременности! Мне стыдно за жителей города, у меня нет других слов. Из 19 000 зарегистрированных жителей города, нельзя найти хотя бы еще 10 человек? Из 6500 подписчиков vk.com/vzvene нельзя найти 10 человек? Из 270 подписчиков vk.com/zvencontrol (общественное движение Наш Звенигород) нельзя найти еще 10 человек? Все свои оправдания по поводу работы/ножка болит/дети некормленные можете сказать себе в зеркало перед сном или же в окно, когда под ним начнет работать экскватор, расчищая место под новый жилой комплекс. Посмотрите на вот эти участки — при таком подходе они все будут застроены в ближайшие годы, а через 20 лет вы даже своему ребенку не сможете показать место, где вы гуляли или даже жили.

Обращение к администрации

Для повышения открытости власти и в качестве шага на встречу пожеланиям жителей города прошу вас:

  • производить аудио и видео съемку публичных слушаний;
  • в обязательном порядке выкладывать без монтажа съемку всех публичных слушаний в общий доступ на сайте администрации;

Что же все-таки с водозаборным узлом

Как многие уже знают, ВЗУ №3 находится в центре города, в одной из самых высоких его мест. Долгое время это был единственный источник воды в Нижнем Посаде (центральной части). Еще в советское время на пересечении Нахабинского шоссе и улицы Лермонтова началось строительство ВЗУ №4.
По информации озвученной генеральным директором ООО «Звенигородский городской водоканал» мощность ВЗУ №3 — 3000 м3/сутки, проектная мощность ВЗУ №4 — 9000 м3/сутки. При этом только недавное ВЗУ №4 перешел на 6000 м3/сутки, до этого он работал на 3000 м3/сутки. Но при этом ВЗУ №3 нам не нужен! Особенно удивительно после этого читать вот такие новости про водоканал

Т. е. мы получили эти самые 9000 м3/сутки, но причина этого не плановый ввод новых мощностей, а тупо замена уже сломавшегося насоса!

И так первое — сейчас в центральной части города два водозаборных узла, один новый, второй старый. Новый покрывает все потребности города и поэтому старый предлагается демонтировать. Даже не предалагается, уже подписано постановление временно исполняющего обязанности Мельникова (когда Ставицкого сняли, а Смирнова еще не выбрали) о выводе ВЗУ №3 с баланса города.

Ладно, дальше круче. По планам развития инженерных коммуникаций, послее ввода ВЗУ №4, город Звенигород должен был быть взят в кольцо из новых водопроводных труб: ВЗУ №4 — Восточный — Южный (здесь тоже есть ВЗУ) — Посад (и здесь есть) — ВЗУ №4. Таким образом обеспечивалась равномерность и повышалась отказоустойчивость водоснабжение города. Но вы видели прокладку эти труб? Я нет. И генеральный директор водоканала ничего про это не сказал. Таким образом, если вывести из обращения ВЗУ №3, то риски остаться без воды в случае аварии на ВЗУ №4 возрастают многократно. ВЗУ на Посаде и Южном способны обеспечить водой только свои районы.
Кроме того, если исходить из того факта, что ВЗУ №3 всегда был центральным, то проложенные трубы в отдаленные районы города (коим является место расположения ВЗУ №4) имеют самый узкий диаметр, по которому сейчас в обратную сторону (от ВЗУ №4) идет основной поток воды на весь город!

И так, второе — вывод из строя ВЗУ №3 без закольцовки города НОВЫМИ трубами (а не по существующим старым, как предлагается) серьезно снижает отказоустойчивость водоснабжения города Звенигород.

Еще дальше. Все мы знаем о качестве воды в кране. Нас постоянно уверяют, что это из-за старых труб (ну там меняйте!), но странным образом, ухудшение в качестве воды стали происходить сразу после ввода в эксплуатацию ВЗУ №4. Т. е. либо на нем стоят плохие фильтры, либо увеличилась нагрузка на очень ржавые трубы (что согласуется в предположением об узком участке водопровода на ВЗУ №4). И непонятно, будут ли что-то с этим делать. Генеральный директор водоканала утверждал, что вода соответствует нормам.

И так, третье — судя по всему, после вывода ВЗУ №3 качество воды упадет еще сильнее. Возможно, периодические попытки вывести ВЗУ №3 из строя уже приводили к тому, что вода просто становилась технической (два моих новых фильтра жесткой очистки забились уже через 15 минут после замены в ноября 2014 года. И это на Посаде!). При нынешних условиях экплуатации ВЗУ №4 вода в городе, в лучшем случае, не станет хуже.

Что же хотят построить на территории водозаборного узла №3 в Звенигороде

Здесь, опять же, начинаются странности. В предложением о смене вида разрешенного использования выступает водоканал, но сам он строить не будет. На вопрос «кто будет строить?» получен ответ — водоканал. На вопрос водоканалу — «вы будете строить» — ответ — нет. На вопрос «кто заказывал проект планировки» — ответ — «водоканал», я беру в руки проект планировки — там стоит заказчик ООО «Стройбизнес». Вот зачем так врать? И зачем водоканалу выходить с предложением об изменении вида разрешенного использования, если застройщиком, скорее всего, будет другая компания — дружественная «Стройбизнесу» «Стройпромавтоматика». Почему? Ну тут все просто — помните плакат на месте сноса универмага №2? Там собственником стоит Шагалов и указан номер телефона:

Смотрим справочник организаций города и видим:

Возвращаемся к плакату и видим, что все проектные и строительные работы будет выполнять «Стройпромавтоматика».

Вопрос — зачем этот цирк? Зачем прикрываться водоканалом? Пускай бы новый арендатор участка сам бы вышел с предложением об изменении вида разрешенного использования. Никто же не против стройки, мы против глупой стройки, которая ничего не принесет городу, кроме очередного геморроя.

И так, хотят построить:

Мне вот интересно, где все собственники соседних частных домохозяйств? Они все в восторге?

Дома с подземной парковкой и переменной этажностью в 5-7 этажей. Первые этажи под офисы и торговлю, плюс площадь под частный детский садик на 20-30 мест.

Вот как это место выглядит сейчас:

Соседний с водоканалом участок уже почти расчищен
Screen-Shot-2015-03-13-at-15.36.23.png

Посмотрите как приятно, когда вокруг деревья и много воздуха вокруг. Когда вбахают 7 этажей ощущение комфорта уйдет безвозвратно.

Водозаборный узел №3 за забором

А зачем тут строить?

Ответ от ООО «Проект-Сервис» — по генеральному плану здесь жилищное строительство. Очень удобно. По генеральному плану на Шиховском поле и в пойме в Поречье у нас два огромных парка — не вижу активности?
Также важно, что ППЗУ (правила пользования земельными участками) находятся на доработке — кто бы мне объяснил и подтвердил документами насколько это вообще законно — жить и строить без ППЗУ?

Кроме того, видно, что и без участка под ВЗУ №3 есть второй участок — уже и свободные и больший по размеру — не стоит так торопиться с ВЗУ №3.

Что делать с этим пустырем.

Конечно, место очень центральное, но и очень тихое — вокруг парк и частный сектор, ну не лепите вы туда такие дома. Я понимаю, лень и чуть дороже спроектировать что-то другое, но площадь участков ведь позволяет разместить без потери в будущих доходах более интересное и дорогое жилье — те же таунхаусы или дуплексы — им не нужна дворовая территория, место сразу станет еще дороже, город не потеряет во внешнем виде, даже наоборот, станет уютнее (когда люди живут на земле, она тоже живет). Соседи не будут злиться — все будут счастливы. Сделайте пилотный проект из таких таунхаусов на уже свободном участке, не трогая пока ВЗУ №3, поверьте, на вторую очередь вам уже будущие жильцы сами денег принесут еще даже до проектирования.

Я понимаю ваш расчет — соседние частные дома и участки при таком многоэтажном соседстве сильно теряют в цене и будут более сговорчивы для дальнейшего расширения зоны жилой застройки. Но, блин, посмотрите наконец на вещи с другой стороны — можно сделать и красиво, и удобно, и дорого, и также (если не больше) прибыльно и не строить классические 5-7 этажные многоквартирные дома. Постройте малоэтажку, посмотрите вот на эти фотки — это Голландия, мировой пример, как застройщик отказался от строительства многоэтажного квартала в пользу малоэтажного и совершенное не потерял в прибыли.

Вот текст и ссылка на Эксперт.ру, где все описывается:

Менее известна в России высокоплотная малоэтажная застройка, которая следует из англосаксонской системы с акцентом на блокированные трехэтажные дома. Современный пример — район Борнео-Споренбург, возведенный в Амстердаме на месте бывших доков. Изначально площадку планировалось застроить 10—14-этажными домами, однако исследования показали, что такое жилье будет дешевым — несмотря на дефицит земли, голландцы не любят многоэтажки. И тогда архитекторы из компании WEST 8 предложили решение, позволяющее при трехэтажной застройке получить такое же количество квадратных метров, как и при застройке многоэтажками. Чтобы избежать монотонности, они предложили сразу несколько типологий жилья: с обычными блокированными домами, таунхаусами с выходом на воду, с квартирами вокруг маленьких двориков. Одно из решений — две линии таунхаусов, расположенные близко друг от друга (впрочем, расстояния хватит, чтобы поставить столики, кресла, кадки с цветами). За счет ряда остроумных решений голландцам удалось получить более 100 жилых ячеек с гектара земли. Сверху кажется, что застройка слишком плотная. Однако когда попадаешь в такой район, быстро убеждаешься: там весьма комфортно.

Среди чего жить, решать НАМ.

Одна из жительниц, которая выступила за строительство вот как аргументировала: «Я была во многих городах Подмосковья, Звенигород очень красивый, по сравнению с остальными. Здесь каждое новое здание — индивидуально.» Ну что сказать, конечно, индивидуально. Бывший архитектор (замечательная женщина, подскажите, как зовут) попыталась объяснить, что сейчас строить категорически ничего нельзя:

  1. Все такие дома строятся минимум на 50 лет, т. е. все что сейчас построится будет мозолить глаз вам и вашим детям.
  2. Новый ТЦ рядом с Любовью Орловой построили так, что он задавил и Любовь Орлову, и Московскую — он очень близко к проезжей части, так не строят в комфортном городе. Можно было построить чуть меньше, оставив мест под небольшую площадь для еще одного фонтана. Вот это было бы индивидуально и с умом.
  3. Сейчас строительство коммуникаций очень сильно отстает от ввода в эксплуатацию жилых помещений.
  4. Вы не замечаете, но обратите внимание, что все новые микрорайоны выполнены без ливневой канализации. Посмотрите под ноги, решеток для слива воды просто нет!

Вообще же, те жители которые пришли в поддержку проекта молчали все время проведения слушаний, а к их окончанию (когда получили большой объем полезных мыслей) даже покачивали головами в нашу поддержку (против этого строительства и сноса ВЗУ №3) и соглашались, что да, надо пониже строить, но нельзя. Что, кому, почему и зачем «нельзя» мне совсем не ясно...

Вот видео со слушаний

Прошу, ходите на публичные слушания. Обязательно.

Как все просто оказывается.

Прекрасный и информативный щит.

Архитектурный образ в стиле новых Московскиз зданий.

Все-таки напишу

Многие уже сейчас высказывают свое недовольство, что будет очередной торговый центр. На что хотел бы обратить внимание:

  1. Конечно, слово «торговый» уже надоело всем, но такова модель нынешней экономики в России из-за ее структуры. Дешевые нефтяные доходы не благоволят создавать производства, дешевле и выгоднее закупать уже готовые продукты и товары. Вот так оно есть и по инерции еще долго будет. Собственник здания (опустим возможные льготные условия покупки здания и земли) потратил деньги. В купленном здании он может жить, а может делать бизнес. Собственник решил делать бизнес.
  2. Снос старого деревянного строения. Я обожаю дерево, но делать бизнес в деревянном доме, в котором будут торговые площади очень тяжело, особенно с учетом возраста дома. Плюс дом был одноэтажный. Грустно, что новое здание будет двухэтажным, но собственнику нужно максимизировать прибыль и он будет использовать максимально возможную этажность.
  3. Торговое здание. Любую торговлю можно организовать по разному — можно сделать блошиный рынок, а можно сделать бутик. Все определяет спрос и предложение. Если жителям города хочется покупать дешевые вещи вместо дорогих, любой магазин дорогих вещей просто разорится.
  4. Администрация. Она не может влиять на тип и назначение здания, его этажность определяется правилами застройки, которые уже были приняты и принимались, в том числе, и на публичных слушаниях, на которые, к сожалению, ходят одни и теже люди. Да, время неудобное, но это же ваш город — определитесь уже, что вам важнее. Можно и меняться, в конце концов.

Я это к чему — хватит безаргументировано критиковать. То что происходит в Звенигороде лишь частная картина многолетней безалаберности и глупого руководства целой страной. Просто мы, как жители, видим плоды этого всего, но источник далеко не здесь.
Нужно решать совместно локальные задачи, а не тупо указывать на больные места. Своего нужно добиваться только самим, кто бы там кому и чего не обязан по закону и другим людским правилам.

Установка информационной таблички на строительной площадке по адресу улица Московская дом 14

Многие обсудили, погоревали (небезосновательно) и поделились слухами. Но что происходит с бывшим зданием магазина «второй номер»?

Его аккуратно разбирают, чтобы воссоздать на новом месте? Или собираются реконструировать? А может просто сносят? Тайна за семью печатями, хотя рядом со стройплощадкой можно очень быстро и легко установить информационный щит, например, такого содержания:


«Уважаемые Звенигородцы!

Я, Петров Петр Петрович, собственник магазина и земельного участка решил снести старое здания и построить новое. Потому что я так хочу. Данное здание не охраняется законом и не состоит на учете как памятник архитектуры, поэтому я получил разрешение на реконструкцию №ХХХХ от 21.01.2015 года. Новое здание сохранит этажность и размеры, но не будет повторять внешний облик привычного вам магазина. Я так решил, потому что не вижу смысла в сохранении исторического облика города, даже на центральной улице. Да и никто меня особо об этом не просил и ничего подобного не требовал, никаких ограничений и архитектурных норм для нового здания в разрешении на строительство не прописано, рекомендаций от главного архитектора города я также не получал. Мне жалко тратить деньги на большой плакат, на котором вы бы могли увидеть как здание будет выглядеть после окончания реконструкции, но если вам очень интересно, позвоните мне и я пришлю вам эскизы.

Петр Петрович Петров, 8 (921) ХХХ -ХХ-ХХ »



Если же вдруг нет никаких норм и законов обязывающих собственника сделать такой информационный щит перед началом строительных работ, то администрация города может без труда в частной беседе просто рекомендовать это сделать. Я не кем надо быть, чтобы отказать администрации в таком пустяке.

А самое интересное знаете что?

А то, что на новом месте вполне вероятно запланирован чудный и красивый магазинчик с резными наличниками и рубленными деревянными стенами. Что новый собственник по своему желанию или по настойчивой, милой и очень нежной рекомендации главного архитектора города взялся и решил воссоздать самый самый первоначальный вид этого дома. Вот только жаль, что мы об этом не знали и начали думать о собственнике и об администрации каждый в меру своей испорченности.

На кого катить бочку?

Лучше вообще ни на кого не катить. На любой вопрос администрация готова ответить, срок ответа — до 30 дней, но если есть возможность, можно ножками прийти к архитектору и спросить его (да, Смирнова и других замов по такому вопросу дергать не надо, для таких ситуаций есть архитектор).
Просто как бы можно же проще, не так ли?